如上所述，房貸還款主要分為「本金攤還」及「本息攤還」。「本金攤還」的話，每月固定還相同的本金，而利息則是按照剩餘本金x利率計算。本金高時，應付的利息也較多，但隨著本金越還越少，利息也會降低。另外，「本息攤還」就是將全部的本金、利息平均分攤在還款年限中，房貸利息試算可參考以下公式：月付金額一樣（本金 + 利息 = 固定金額）。隨著還款期數屆滿，本金與利息都會降低。 各貸款機構的利率政策不盡相同... https://sparedirectory.com/listings488554/the-basic-principles-of-%E6%A1%83%E5%9C%92%E6%B1%BD%E8%BB%8A%E8%B2%B8%E6%AC%BE